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两会报告的这三句话,终于为今年房地产定了总调
 
发布人:金秀颖 发布时间:2020-05-22 点击:



  1

  大家都知道,今年是不寻常的一年。

  今年的两会也是一个极不寻常的两会。

  自然,今年的ZF工作报告也是一个极不寻常的报告。

  然而,今年对于房地产的论述却很寻常,甚至相当寻常。

  对于房地产只用了十几个字来描述——

  坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。

  每年大家都很关注中央对于房地产部分的论述。

  是否出现房住不炒;

  是否出现因城施策;

  有没有什么新的提法,有没有什么新的口号和方向。

  今年似乎啥创意都没有,既有房住不炒,又有因城施策,最后来了一句相当常规的

  “促进房地产平稳健康的发展”。

  和历次会议相比,几乎一模一样。

  2

  然而,如果你能够跳出上面对于房地产的论述,从更高的高度俯瞰这个行业,则发现对于房地产,今年中央意思是

  “功夫在诗外”。

  啥意思呢?

  少提房地产,但是不等于忘记房地产。

  直接调控变成间接调控,以各种各样的相关措施,对房地产进行控制,进行调节,进行约束。

  最典型的就是,

  第一次主动说出今年不再设定GDP增长目标。

  要知道,GDP目标是每一次ZF工作报告中最最重要目标,所有的措施都是围绕着这个目标在操作。

  去年最重要的六稳,第一就是稳增长,稳增长主要的体现就是稳GDP,稳数字。现在GDP增长不再提出具体的增长目标,从根本上将很多产业的发展逻辑重新改写。

  房地产应该是其中受影响最大的一个。

  但是,现在中央不再设定GDP目标,自然地方也不用设定GDP目标,自然也没有了GDP考核。

  那么,少了GDP考核的地方政府,一定程度上就会把房地产放一放,将更重要的精力放在六保之上。

  没了夜急,夜壶是不是可以雪藏的更久一些。

  另外,对于和房地产相关的金融,也对房地产来了一个黄牌警告。

  总理在报告中,明确提出:

  大型商业银行普惠型小微企业贷款增速要高于40%。

  支持企业扩大债券融资。加强监管,防止资金“空转”套利。

  防止资金空转套利,这句话你觉得是点给谁听的。

  谁最爱利用小微贷款加杠杆牟利。

  经过了深圳上三个月的表演,傻子都明白,银行、炒房客是如何将资金乾坤大挪移的,虽然深圳本地银监自查后自称问题不大,但是业内心里能没一点数吗。

  所以,专门在普惠小微贷款之后,提那么一句,各级地方银行你们要注意,各级地方开发商要注意,各地玩资金游戏的炒房客要注意。

  中央的意思很清楚。

  套用于谦于大爷的那句经典捧哏——

  我不说,不代表我不知道。

  总的来说,总理这几句话,对于2020年国家房地产定了总调——

  不打压,不刺激,按照疫情前的政策办,中央定方向,地方来实操,中央来考核,考核的方向仍旧是——稳地价,稳房价、稳预期。

  3

  对于房地产没提几句,但是

  这次报告对于“城市群”和“城镇化”却浓墨重彩。

  比如和这两项政策相关的论述就达到将近6处,300多字。

  比如:

  1、加强新型城镇化建设,大力提升县城公共设施和服务能力,以适应农民日益增加的到县城就业安家需求;

  2、新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务;

  3、深入推进新型城镇化;

  4、发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业;

  5、完善便民设施,让城市更宜业宜居;

  6、加快落实区域发展战略。继续推动西部大开发、东北全面振兴、中部地区崛起、东部率先发展。深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展。推进长江经济带共抓大保护。编制黄河流域生态保护和高质量发展规划纲要。推动成渝地区双城经济圈建设。

  比较有看点的是如下几个方面:

  第一、第一次为老旧小区改造定了一个具体目标。

  去年,关于这个方面仅仅提了一个方向——城镇老旧小区量大面广,要大力进行改造提升,更新水电路气等配套设施,支持加装电梯和无障碍环境建设,健全便民市场、便利店、步行街、停车场等生活服务设施。(2019年论述)

  但是,今年直接定了一个

  39000个具体目标

  ,全国需要改造的小区约16万个,今年改造计划就占了四分之一。

  对于地方政府,如果中央只提方向,未定目标,你可以象征性的做几个,压力不大。

  但是如果一旦在两会定了目标,一定要地方分解,这意味着这个事已经从全面吹风筹备,变成了落地实施,而且必须有具体的数量考核。

  有了考核,就有了压力,所以

  各级地方政府很可能将老旧小区当做今年城建的第一重要事情来抓。

  第二、城市群没有多提,但是对于提出了八个字的要求——培育产业、增加就业。

  啥意思呢?

  对于以城市群为主要载体的城镇化来说,

  第一步往往是迁户口,第二步是买房子。

  但是真正能留下来的不是户口和房子,而是收入,是工作,所以对于城市群,特别是那几个发展的比较好的城市群,现在主要任务要从“吸引人”变成

  “留下人”。

  人怎么留下,就是产业。

  总理说,深入推进新型城镇化。

  怎么深化呢?

  别总想着卖地盖房,迁户口卖房,多搞点产业,增加就业,才是扎扎实实的城镇化。

  第三、哪些是国家重点支持的区域和城市群呢

  这一次,这个报告倒是说得非常明确——深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展。推进长江经济带共抓大保护。编制黄河流域生态保护和高质量发展规划纲要。推动成渝地区双城经济圈建设。

  国家重点支持的区域分成两个层次,

  第一层次是京津冀、大湾区和长三角。

  事实上来说,这后两个区域已经是全国最发达的区域,这些可以作为短线投资的目标。

  唯一的稍差一点的是京津冀,稍差但是为什么反而排在了第一位。很显然指的是雄安,雄安在2020年是整个国家的重中之重,这一点毋庸置疑。

  第二层次是长江经济带、黄河经济带和成渝。

  但是发展阶段还都不同,但是很明显可以看出来将是未来国家在相当长一段时间,投资和发展的重点区域。

  至于所谓继续推动西部大开发、东北全面振兴、中部地区崛起、东部率先发展,个人觉得倒不必过于看重。

  四句话包含了960万平方公里,都是重点等于没有重点,到处撒胡椒面等于没有胡椒面,反而觉得有“安慰剂”的作用。

  4

  坦率地说这次报告中,关于城市化和房地产,最让我困惑的是这一句话——

  大力提升县城公共设施和服务能力,以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。

  一边强调中心城市和城市群,一边又强调县城公共建设,适应农民就业安家需求,是不是有点自相矛盾。

  这个需要中央更多的专项政策说明,才能看的更加清楚。

源地址:看点快报【APP】2020-05-22

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